武汉二手房交易税费 买二手房流程是什么

能够购买房子肯定是一件高兴的事情，但是购买房子也不是一件非常简单的事情，如果要购买房子肯定是有相应的流程的，如果购房者在购买房子的时候不清楚整个的购房流程就不太好了，接下来大家就来一起了解一下武汉二手房交易税费以及买二手房流程是什么的一些相关问题吧。

武汉二手房交易税费

1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡，双方各承担50%。

3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。

买二手房流程是什么

1、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

3、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

4、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

5、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

6、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起20天内办出房地产权证）。

7、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

前面的文章为大家介绍的就是关于武汉二手房交易税费有哪些以及买二手房流程是什么方面的一些介绍，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？二手房的交易流程对于之前没有接触过这方面的人来说肯定是非常复杂的，大家如果要购买二手房还是找中介。