房产证满五年二手房契税多少钱？房产证满两年和五年的区别是啥？

对于不少计划买二手房的朋友们，在看房子的过程中，相信能够听到不少满二年或者是满五年的术语，很多人对这两个名词都不是特别的懂。其实，房产证满两年和满五年之间的区别还是比较大的，首先在于税费上，那么，房产证满五年二手房契税多少钱？房产证满两年和五年的区别是啥？

房产证满五年二手房契税多少钱？

1、这种二手房只征收契税，即契税额＝200万×1％＝2万元。说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同。

2、根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

（1）商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

（2）已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距笔购房房款的银钱收据日期满五年；

（3）继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

（4）赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

房产证满两年和五年的区别是啥？

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

上述文章即是小编给大家解读的关于房产证满五年二手房契税多少钱以及房产证满两年和五年的区别是啥的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房产证满五年和满两年的区别还是比较大的，在税费上满五年的房子可以帮你省下不少钱。