精装二手房可以贷款多少钱？二手房贷款手续是怎样的？

买房这一件事情现在很多人都想去办理，而有的人在买完房之后由于不满意又想再贷款去购买一套，但贷款办理也并不容易，而针对于二手房，贷款的政策上也有一些较为特殊的规定，有些人也是因为办理贷款前没有对政策去进行了解，反而引发了问题，那么精装二手房可以贷款多少钱？二手房贷款手续是怎样的？

精装二手房可以贷款多少钱？

1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。

二手房贷款手续是怎样的？

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2－7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8－10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4、第11－33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

上述内容主要所描述的就是小编对于精装二手房可以贷款多少钱？二手房贷款手续是怎样的整体介绍，二手房具体的一个贷款额度是多少，还得要根据一些规定和个人的真实情况来决定，贷款办理的基本手续是比较多的，但是手续进行了解之时也不会有很繁琐的流程出现，但一些比较重要的点大家也要记住。