怎么买二手房 购房需慎重

面对居高不下的房价，二手房是个不错的选择，不仅价格便宜，而且一般地理位置都不错，小区配套设施完整。但二手房相比新房来说，购买时的手续就相对复杂了很多，少不注意就会多跑很多路，而且还会有很多麻烦的问题，怎么买二手房是一门学问。同时购房需慎重，因为有些二手房存在一些问题是不适合购买的：

怎么买二手房

1、到正规的二手房交易中心查看房源，能在交易中心挂牌的，一般不会有证件和资料上的问题，比较靠谱。很多人不喜欢中介，但事实上中介是最懂其中的流程的。双方谈妥之后，到之前的中介那里去办理相关的登记手续和合同，一般要求先交定金。

2、和中介一起到银行办理贷款申请手续，申请审批很慢，一般两周时间，审批通过后会放款，此时才可办理过户手续。

3、买卖双方到产权登记中心，办理产权过户所需资料。然后和中介一起，买卖双方到地税局办理缴税手续（契税、营业税、个税，视房屋情况而定），保管好缴税证明。

4、回到交易中心，把缴税证明和相关证件资料提交，填写产权转移申请，期间会被要求缴纳印花税等，买卖双方协商决定谁来交，这时就完成过户交易。

购房需慎重

如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。

1 、 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；依法收回土地使用权的；

2、 共有二手房，按分共有未经多数共有人同意，共同共有未经全体共有人同意；及权属有争议的；

3.、未依法登记领取权属证书的；

4 、列入动拆迁范围的； 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

怎么买二手房，是所有准备买房者必须了解的内容。虽说中介收费是不少的，可一个可靠在中介可以让您在购买过程中省去很多不必要的麻烦。购房需慎重，买二手房之前一定要了解房子的真实情况，如果发现房子的产权出现以上几种情况，小编建议千万不要贪图便宜而购买，这种房子的产权是有争议的，购买存在很大风险。