看似可以省不少钱的小产权房 到底能购买吗

由于小产权房的价格远低于市场价，因此它自问世以来，就备受广大购房者的青睐，尤其是那些经济能力有限，却又急着解决住房需求的购房者。那么问题来了，小产权房能买吗？对此，小编要说的是，看完以下这5点你就知道了。

一、什么是小产权房？

其实小产权房又叫做乡产权房，这类房子是在农村集体土地上盖建的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，而且在购买过程中签订的合同不会被相关部门给予备案，因此这类房子并不会被国家颁发不动产权证。

还有，小产权房这个称谓其实是人们在相关实践中约定俗成而来，不具有任何法律概念。

二、小产权房能买吗？

近几年来，小产权房成了众多无房家庭的宠儿，尤其是在一二线城市，很多家庭都会选择价格便宜的小产权房，因为他们的普遍价格是市场商品房价格的一半。在面对如此实惠的小产权房时，有些购房者也产生了置疑：小产权房能买吗？

1、易发生纠纷

一直以来，我国都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

2、有安全隐患

一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，并没有相关部门的监督。因此，在房屋质量方面往往难以保障，一旦你入住了小产权房，那就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全可就难以保证了。

3、商业活动受限

由于小产权房只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的真正意义上的不动产权产证。因此以，它的一切商业活动都会受到限制，就比如抵押贷款，这也是小编不建议大家买小产权房的一个原因。

4、必须全款买房

由于小产权房没有房产证，自然也就无法办理银行抵押贷款。因此，如果你想要买小产权房，那么就只能全款买房了，这显然会给购房者带来巨大的经济压力。

5、子女继承很麻烦

如果你买了小产权房，那么在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承，也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。

看完上面的内容后，你还想问小编小产权房能买房这个问题吗？如果还想问，那么在此小编就明明白白的告诉大家，不建议大家购买小产权房，因为风险之极大。

另外，现在不止是小产权房，40年产权的商住房、被抵押的房子、未满5年的保障房都要谨慎入手，因为这几类房子都有存在着不同问题，都有可能会面临着房本拿不到手的情况。