由于现在购买的房屋大多数都是期房,很多朋友都比较担心购买期房风险大,其实这也不是没有道理的,期房毕竟是没有修建好的房屋,接房的时候会出现什么情况,谁也无法预料,交房时出现面积误差在生活中也比较常见,你知道交房面积存在误差怎么办吗?关于面积你知道多少呢?
交房面积存在误差怎么办?
其实针对这种情况,我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的,也就是将误差值3%作为一个重要的约定基数。当超过或少于值3%时,就是不合理值。
一、当面积误差值≤3%时
一般来说,误差在3%以内,是属于正常的一种情况,因此通常的解决方法就是:双方据实结算,多退少补。但是需要注意的是,如果购房者以此要求解除合同的,那么法院是不予支持的。
比如:合同面积89平米,实际测绘面积为91平米,房价为1万/平米。那么误差值就是:(91-89)/89x100%=2.2%。
因为误差在3%以内,所以由买房人补足剩余房款。也就是说,买房人需要补交的费用为:10000元/平x(91-89)平=20000元。当然也有实测面积偏小的情况,也是以同样的方式计算。
二、当面积误差值大于3%时
面积误差大于3%又分为两种情况:
1、面积缺失
购房者可选择退房,开发商在买房人提出解除合同后,30日以内退还购房款和利息。购房者可选择不退房,误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还,超过3%部分的房款双倍返还。
2、面积增加
在这种情况下,买房人同样也可以有两种选择,购房者可选择退房,开发商在买房人提出解除合同后30日以内,退还购房款和利息。购房者可选择不退房,由买房人补交误差在3%以内的购房款。对超过3%以上的面积房款由开发商承担,产权对买房人所有。
关于房屋面积你还应该了解哪些内容?
1、建筑面积
现在的房子都是按照建筑面积销售的,建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的性建筑。
2、使用面积
使用面积具体是指房屋使用空间的面积,是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。
4、公摊面积
公摊面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括超过2.2米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
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