买房可以说是中国人一生的大事,没有之一。因为房价和市场各种原因,二手房是热门选择,但是买入一套别人曾经住过的房子,就像穿他人的衣服和鞋子一样,不一定贴身,也不一定合脚,尤其是你不知道这套房子原来经历过什么。今天小编就为大家介绍一下关于买二手房如何避开“凶宅”的相关信息。
一、什么是凶宅?
本文所讲的凶宅通常是指住宅内发生过死亡或恶性案件,人们对这种房屋是比较排斥的,毕竟住在里面不太吉利,半夜和游魂同住也是蛮渗人的。虽说买到凶宅属于小概率事件,但万一碰上也算是个天大的坏事了,因此这需要买家在看房时下功夫。
另外,自古以来,中国人对一些数字等不吉利的东西都比较禁忌。比如当下许多老板都会在办公室放一些吉利的东西来招财,而对于买房,中国购房者也很有讲究,比如一听说凶宅,大家就会远远避开。
但是,在二手房交易时,不少卖方或者房产中介往往会隐瞒房子是凶宅的这一事实,直到购房者入住后,才知道自己买了凶宅,但此时就算你打官司,也不会得到法律支持。因此,如果大家想要在买二手房时避开凶宅,那么就得看下面的内容了。
二、买二手房如何避开“凶宅”?
1、做好前期准备工作
为了把房子卖个好价钱,就算房子是凶宅,卖方或者房产中介也不会主动告诉你。因此这就需要你自己提前做好准备工作,比如向小区物业、业主了解房屋情况,如果从中获悉房子是凶宅,那么你可就要小心卖方的人品了。
此外,大家也可以根据二手房的价格来判断房子是否为凶宅。比如当房屋价格远低于市场价时,那么就存在房屋是凶宅的可能性,此时,你就需要进一步确认了。
2、做好签约风险控制
在无法确认房屋是否为凶宅时,购房者做好签约风险控制。即在签订购房合同时,在合同中约定凶宅事实发生时,卖方或者房产中介需要给予买方一定的赔偿,或者买方可要求退房。
当你提出该条款时,如果卖方或者房产中介很犹豫,或者直接拒签,那么你就应该心中有数了,放弃这套房子吧。
3、做好事后补救措施
当购房者无法调查卖方情况时,那么与房产中介约定好相关责任。一旦事后发现房子是凶宅,那么房产中介就必须协助购房者向卖方追求赔偿,包括但不限于退房、经济赔偿,同时,如果卖方拒不退房,那么房产中介就需要以原价回购,并且给予购房者一定的赔偿。
买房作为人生大事,相信每位购房者在买房时都会精益求精,尤其是避免买到凶宅,如果你还在害怕买到凶宅,那么就做好以上这三步吧。希望对大家有所帮助,也希望大家都可以买到称心如意的好房子。
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