个人办理房产证流程是什么？房产证有什么作用？

购买房屋都需要去办理房屋过户，人们只有办理了房屋过户才可以拿到房产证，那么个人办理房产证流程是什么？流程比较简单，但是人们在办理房产证之前应该对房屋的产权进行一个详细的了解，如果是产权不清晰的房屋，购买者就很难拿到房产证，也无法保证自身的权益。房产证有什么作用？看看下文就知道了。

个人办理房产证流程是什么？

1．确定开发商相关手续是否齐备。

2．到房产登记机关就购房合同进行登记。

3．向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。

4．到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。

房产证有什么作用？

1．产权不明纠纷多，在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。房屋的产权关系有：产权共有关系、赠送关系、继承关系、分割问题、未成年人购房、相互扶助关系。

2．购房者无法取得房产证的法律责任，针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。

3．怎样识别房产证的真伪？建设部在2002年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在启用了新的统一印制的房屋权属证书。那么，新的房屋权属证书与旧的有什么不同？怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪？

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂印制。新证共分三种，即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

房产证有什么作用以及个人办理房产证流程是什么这两个问题，文中已经作了介绍。你们千万不要小看了房产证的作用，如果购买到的房子没有房产证的话，那么产权就可能有问题，因此无法进行贷款，也无法进行房屋交易，万一发生房屋买卖纠纷，购买者根本就无法保证自己的权益不受损害。