二手房按揭首付多少 二手房按揭贷款如何办理

买房子的时候如果拿不出全款来购买都是可以贷款来进行购买的，不管是新房还是二手房在进行按揭的时候都是要先支付首付的，但是新房和二手房在首付的支付比例方面还是有差别的，接下来大家就来一起了解一下关于二手房按揭首付多少以及二手房按揭贷款如何办理。

二手房按揭首付多少？

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：

1、净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

2、贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

3、值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

二手房按揭贷款如何办理？

1、第1日，递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2至7日，评估，根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8至10日，银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

4、第11至33日，交首付，办理过户，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

以上的文章介绍的就是关于二手房按揭首付多少以及二手房按揭贷款如何办理方面的一些内容，通过上面的文章看得出来二手房的按揭还是有很多的步骤的，大家如果要办理二手房按揭，是可以咨询一下相关的工作人员的，买房按揭是一件大事，所以一定要去了解清楚。