男方婚前买房注意事项有哪些？婚前买房属于个人财产吗？

现在的离婚率越来越高，与结婚相比，离婚的手续要麻烦很多，其中就包括到财产分割。在众多的财产中，房屋算是比较重要的财产，那么婚前买房属于个人财产吗？结婚前全款买房自然算是婚前个人财产，如果是贷款买房这就又不一样了。男方婚前买房注意事项有哪些？可以去做财产公证。

男方婚前买房注意事项有哪些？

1、婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。只不过双方要事先协商好房产份额配比。

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。

3、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办？所以，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

4、贷款买房后还贷月供务签协议

在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录（如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下）不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

5、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。

婚前买房属于个人财产吗？

1、婚前买房是个人财产，不属于夫妻共有财产。

2、婚姻法规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的；知识产权的；因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；其他共同所有的财产。

3、夫妻个人财产范围：一方婚前的财产；一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）；遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；一方专用的生活用品；五、其他应当归一方所有的财产。

男方婚前买房注意事项有哪些？婚前买房虽然属于个人财产，但也要注意婚后还贷的问题，如果是双方共同还贷，那么房子也有女方的一份，至于离婚时怎么分配，那就要看女方占据了多少比例。婚前买房属于个人财产吗？可能属于个人财产，也有可能不属于个人财产，这要视情况而定。