二手房营业税怎么算？出售房屋营业税怎么收取

现在房产交易都是有税费的，包括很多种税。其中主要的还是房产营业税占的份额大。所以在我们做税费预算的时候，一定要计算一下房产营业税。税费的缴纳是我们每一个人应尽的义务，我们要知道缴纳税费的流程等情况。那么，二手房营业税怎么算？出售房屋营业税怎么收取？

二手房营业税怎么算？

1、一般二手房交易买房人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。

2、营业税，支付方：卖方。征收标准：房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积小于144免交。免征情况：房产证满2年、面积小于144。

3、印花税：房款的0．05％。

4、交易费：3元／平方米。

5、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税。

6、登记费的征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费），非住房房屋登记收费标准为每件550元。

出售房屋营业税怎么收取？

1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。

2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。

综上所述，本文主要是讲述了二手房营业税怎么算，以及出售房屋营业税怎么收取的全部内容，现在我们知道二手房买卖的时候，营业税的计算是和房屋面积有关系，所以大家可以根据房产证上面提供的面积进行计算，希望大家都能够了解这计算方法，积极缴纳税费。