购房合同违约怎么办？签购房合同注意事项有哪些

在房屋买卖的过程中，购房合同是彼此之间的约束。可是就是这样，依然也会出现购房合同违约的情况，这样的时候，购房合同就是大家直接的理论依据，一定要把这些违约的情况在合同中写清楚。那么，购房合同违约怎么办？签购房合同注意事项有哪些？

购房合同违约怎么办？

1、购房合同违约的情况包括交房。合同未约定交付房屋违约处理办法的，如开发商交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、变更规划、设计。按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，购房合同违约房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

签购房合同注意事项有哪些？

1、签订购房合同要注意确认房主真实身份。建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。

2、付款方式、时间，缺一不可。于买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，签订购房合同要注意如果则需负违约责任。

以上就是小编为大家主要讲述的购房合同违约怎么办，以及签购房合同注意事项有哪些的全部内容。在我们发生纠纷的时候，合同就是变得尤为重要。尤其是里面约定清楚的违约条款，将直接给出纠纷的结论。如果没有在合同里表明，那就麻烦了，具体的详见本文的内容。