银行贷款可以贷几年？房屋抵押贷款需要注意什么？

当人们急需用钱的时候，大多需要到银行去办理贷款，那么银行贷款可以贷几年？贷款的方式很多，比如说抵押贷款、信用贷款、小额贷款等等，不同的贷款方式也决定了贷款的期限。房屋抵押贷款需要注意什么？办理房屋抵押贷款需要注意贷款的条件、年限等，否则房子随时都可能被银行拍卖。

银行贷款可以贷几年？

一、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18－65周岁的中国公民；有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

二、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；银行规定的其他条件。

三、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；银行对贷款申请进行调查、审批；

四、担保公司约评估所进行评估；分行审批后，银行批贷；贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；银行发放贷款；贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。

五、商品住宅的抵押率可达70％；写字楼和商铺的抵押率可达60％；工业厂房的抵押率可达50％。

房屋抵押贷款需要注意什么？

一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％。以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

二、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。那么，如果名下房产尚有贷款未还清，还能办理抵押贷款吗？办理流程是怎样的呢？

三、估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5．5成－6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。

四、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。

房屋抵押贷款需要注意什么？人们在办理房屋抵押贷款之前，就应该对这个问题有一个详细的了解，这样在办理贷款的过程中才不会出现差错，也能够知道不及时还贷会有怎样的后果。银行贷款可以贷几年？银行贷款还会受到借贷人的年龄限制，就比如说房屋贷款，借贷人的年龄越大，可以贷款的时间就越短。