买房一般多久拿房产证？拿不到房产证怎么办

朋友们在选房子的时候应该都不会忽视了房屋产权的问题吧，不过现在购买的房子大多数是期房，一般都要过一段时间才能办理房产证，有的朋友就会比较担心，买房一般多久能拿房产证呢？拿不到房产证怎么办呢？

买房一般多久能拿房产证？

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

另外按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

为什么办理不下来房产证？

1、购房者原因

购房者没有交纳相关税费；在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

2、开发商原因

该房屋是利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”；没有经过立项批准的项目；没有取得规划审批的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋目前正处于抵押状态的；开发商未交纳相关税费等。

拿不到房产证怎么办？

如果是因为自己的原因办理不下来房产证，购房者只要清楚是哪里出了问题，积极配合办理就可以了，如果是因为开发商的原因办理不下来房产证，则可以采用以下方式处理：

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

2、发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

房产证对于购房者来说是非常重要的一个证件，大家在买房之前就应该先了解清楚，该房子是否能够合法办理产权证书，千万不能因为价格便宜而购买了小产权房，这样的房子是没有保障的。