贷款买房的房产证什么时候能拿到 买房什么情况下拿不到房产证

人们对于房子的需求量只增不减，但是面临着巨大的压力，很多人们只能够选择贷款买房，这确实是一种比较常见的买房方式，但是买过房子以后有关房产证的办理问题，大家都开始关注了，甚至有些人在进行咨询贷款买房的房产证什么时候能拿到和买房什么情况下拿不到房产证。

贷款买房的房产证什么时候能拿到

即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

买房什么情况下拿不到房产证

1、开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因。购房者没有交完房屋的相关税费。委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的。办理产权相关证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商。有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理房产证的。

4、房管部门原因。房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

只有把房产证拿到了手里，业主们才会真正的放心，可有关贷款买房并不像全款买房那样过一段时间之后就能够拿到房产证了，而是需要有一定的周期。那么贷款买房的房产证什么时候能拿到，买房什么情况下拿不到房产证，看过以后都是应该已经知道了吧，对于黑心的开发商或者是没有资质的开发商，可千万不能够选择。