房贷首付怎么算？房贷首付支付时要注意什么？

现在许多人所向往的事情就是购买一套房子，这也是很多人的梦想，但是买房并不简单，毕竟房屋买卖要牵扯到很多的因素，还得用很多的钱，一些经济状况不太理想的人买房时就会选择用贷款，那么今天小编就来和大家一起看看房贷首付怎么算？房贷首付支付时要注意什么？

房贷首付怎么算？

1．首套房首付总价的30％，二套房首付40％，三套以上拒贷；新房以开发商的售价为总价，二手房以银行指定的评估公司评估价为总价。2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。

2．首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的六成下调至四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。

3．缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30％。

房贷首付支付时要注意什么？

1．要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2．房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

3．注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4．看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

上述内容主要所讲的就是小编对于房贷首付怎么算？房贷首付支付时要注意什么的总体介绍，房贷首付计算起来比较的麻烦，当然也可以用计算器，这样算起来就会变得轻松，但是大家在计算时一定要注意数据的输入，而支付首付时需要大家去注意的事情有很多，大家在看后也一定要记住。