我们知道贷款买房一般都是通过银行贷款,就是我们说的按揭贷款,但是有的朋友并不想通过银行贷款,想通过其他的方式贷款购房,那还有没有通过银行贷款之外的其他方式呢?那肯定是有的,今天就随小编一起来看一下这两个问题,贷款买房有几种方式?贷款买房要注意什么?
贷款买房有几种方式
1、如果已交纳了住房公积金,贷款购房时,应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低,不仅比同期商业银行贷款利率低,而且远低于同期商业银行存款利的率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、组合贷款:如果已交纳了住房公积金,贷款购房时,应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低,不仅比同期商业银行贷款利率低,而且远低于同期商业银行存款利的率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
3、未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款,就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押,或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请银行按揭贷款。
贷款买房要注意什么
1、大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。
2、银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,房龄越大,那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。
3、如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况,不仅能够拥有较高的银行贷款额度,而且银行批贷速度也会快一些。反之,如果贷款者的征信记录不良,那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低,有的甚至会直接拒贷。
以上就是关于贷款买房有几种方式?贷款买房要注意什么问题的全部内容,如果大家不想通过银行贷款,可以在上文说到的贷款方式中选择一种,不过如果没有特殊情况的朋友,小编觉得还是通过银行贷款比较保险妥当,其次不管通过什么方式贷款,对于贷款中的注意事项都要留意。
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