二手房过户需要什么资料？如何办理二手房过户手续

关于二手房过户的问题，我相信不管是买房的人还是卖房的人都比较关心，因为过户的时候是需要双方都在场需要双方去同时办理的，所以大家都很关心自己所需要部分，那今天我们也针对这部分来专门讲一下，大家注意看看二手房过户需要什么资料？如何办理二手房过户手续？

一、二手房过户需要什么资料

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、如何办理二手房过户手续

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

以上就是二手房过户需要什么资料？如何办理二手房过户手续的全部内容，我相信小编整理的内容已经把大家所关心的问题全部解答出来了，大家在进行过户的时候，只需要按照上面讲到的一些资料进行准备，在过户的时候知道大概的过户流程，我相信到时候双方都能愉快的完成过户相关事宜。