房屋产权年限有多少年?产权年限到期怎么办

房屋产权年限有多少年?产权年限到期怎么办

房天下2018/11/27
不知道朋友们在买房的时候有没有注意过,不同的房屋,产权年限也不一样,其实大家首先需要明白这样一个概念,当大家买了某处房子之后,目前房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限的,那么房屋产权年限有多少年呢?产权年限到期后怎么办呢?

不知道朋友们在买房的时候有没有注意过,不同的房屋,产权年限也不一样,其实大家首先需要明白这样一个概念,当大家买了某处房子之后,目前房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限的,那么房屋产权年限有多少年呢?产权年限到期后怎么办呢?

房屋产权年限有多少年?产权年限到期怎么办

房屋产权年限有多少年

房屋的产权年限根据建筑类型不同,年限的长短也不同,房屋产权一般来说是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同主要划分为以下几种:民用住宅建筑,商用建筑和其他的工业用建筑。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行中有所规定:土地使用权出让的高年限按下列用途确定:

1、工业用地的年限为50年;

2、居住用地的年限为70年;

3、综合或者其他用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地年限为40年;

5、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

事实上房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限一般来说是从开发商拿地之日算起的。

房屋产权年限到期怎么办

如果房屋产权到期,可以参考《物权法》相关规定,商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的,会自动续期。

另外根据《城市房地产管理法》的相关规定,土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,购房者需要继续使用土地的话,要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期,一般情况下都会批准的,除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。一旦批准购房者继续使用土地,就要重新签订相关合同,并缴纳一笔土地使用权出让金。

但如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话,那么该土地将由国家收回。所以购房者非常有必要了解商品房产权年限的计算。万一因为商品房产权年限缩水,购房者不但需要多支付一笔地使用权出让金,而且还有着商品房被回收的风险。

现在很多人都是选择贷款的方式购买房屋的,所以商品房产权年限就更重要了,因为一般情况下,商品房的商品房产权年限和贷款的年限相加起来必须要小于或者等于40年。所以购房者是非常有必要了解商品房产权年限的计算的。另外还需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同。

以上就是关于房屋产权年限有多少年以及房屋产权年限到期后怎么办的介绍了,有的朋友不知道产权年限如何计算,购房者在购买房屋之前可以先查询下开发商拿地时间,因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

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