房屋产权年限重要吗?如何计算房屋产权年限

房屋产权年限重要吗?如何计算房屋产权年限

房天下2018/09/17
房屋产权年限是大家在购买房屋的时候都比较看重的一点,不过很多人只知道房屋产权年限分为哪几类,但是对房屋产权年限的具体含义和作用都不太了解,只是觉得时间越长越好,那么房屋产权年限重要吗,如何计算房屋产权年限呢?

房屋产权年限是大家在购买房屋的时候都比较看重的一点,不过很多人只知道房屋产权年限分为哪几类,但是对房屋产权年限的具体含义和作用都不太了解,只是觉得时间越长越好,那么房屋产权年限重要吗,如何计算房屋产权年限呢?

房屋产权年限重要吗?如何计算房屋产权年限

一、房屋产权年限重要吗

房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。所以房屋产权年限越久,就以为这下一次缴纳土地出让金的时间就越久,这一点还是非常重要的。

二、房屋产权年限如何计算

在购买房屋之前购房者应该先查询下开发商拿地时间,因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目,然后输入开发商所属公司进行查询。

如果该楼盘已经开始对外出售的话,该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示,就算开发商是暂时取得土地证,购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

购房者需要注意的是中国国土资源部公示的土地性质,是以出让还是划拨的形式出现的,如果是以出让的形式出现的,该楼盘一般是大产权房,如果是以划拨的形式出现的,该楼盘很可能是小产权房。

三、商品房产权年限计算

如果是购买新房的话,那么购房者就比较容易计算商品房产权年限,可以根据开发商取得土地的使用权来计算。

举个例子,开发商是在2000年拿到的土地使用权,购房者是在2003年购买的商品房,那么商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果是购买二手房的话,那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算,比如开发商在2000年拿到的土地使用权,2003开始对外销售的,而购房者是2011年从上家手中购买的,那么该商品房产权年限应该是2000年+70年-2011年=59年。

以上就是关于房屋产权年限是否重要以及如何计算房屋产权年限的介绍了,购房者在接房的时候,产权年限都不会是完整的70年、50年或者40年了,因为产权年限是从开发商拿到地的时候就开始计算的,从修建房屋到接房都需要花费一段时间的。

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