2018年买房首付新政策 买房交首付的注意事项

现在一套房子的价格越来越不便宜，所以很多人在购买房子的时候都选择银行贷款来购买，自己前面只需要支付一部分的首付就可以买到房子了，但是就算是只支付首付也是一笔不少的开支，接下来大家就一起来看看2018年买房首付新政策以及交首付的注意事项。

2018年买房首付新政策

2018年，如果贷款买房的话，一般首付是多少呢?据小编了解，除了部分大城市之后，大多数地方，目前执行的仍是20%的首付政策，计算方法如下：

1、2018年买房首付新政策：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。

2、例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

买房交首付的注意事项?

1、一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。

2、核实开发商“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、看清楚合同条款，权利与义务是否平等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

4、明确交房时间、违约责任。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付违约金，一定要看清。

以上为大家介绍的就是关于2018年买房首付新政策以及买房交首付的注意事项方面的一些问题，不知道大家有没有一些了解呢？虽然现在很多楼盘都打出了低首付的宣传，但是还是要去现场实地了解，如果首付付得很低，后面的贷款就越高，利息也会还的越多，所以首付付多少也是要好好考虑的问题。