二套房界定标准是什么？二套房政策的影响有哪些？

现在很多的家庭可能人口多，一套房子住起来会感觉到太拥挤，所以很多的家庭会考虑买第二套房子。要买第二套房子的话要交纳的税费也是相对多的，可以先了解下二套房的界定标准。那么二套房界定标准是什么?二套房政策的影响有哪些?一起来了解下吧。

二套房界定标准是什么?

1、二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。

2、2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

3、2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

二套房政策的影响有哪些?

1、根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。

4、"对于银行来说，新标准实施难度不小。"不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。"没有一套成熟的居民住房信息系统供我们查询。"

5、"目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。"市房管部门有关负责人表示，长期来看，银行和房管部门信息共享是大趋势，不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题。

如果要买二套房大家可以先了解下相关的政策，考虑一下家庭的实际情况，了解清楚房屋的买卖条件和流程，这样自己也能更顺利的买卖房屋。以上就是关于二套房界定标准是什么?二套房政策的影响有哪些的相关介绍，在买卖二套房的时候一定要谨慎，考虑清楚。