大产权房是什么意思？大产权房与小产权房的区别？

对于购房者来说，房子的产权是我们比较关心的问题，但是很多人对大产权房以及小产权房的概念都分不清楚，更别说大产权房与小产权房的区别了，虽然这两个词只有一字之差，但区别还是很大的，购房者一定要弄清这两个词的概念。那么，大产权房是什么意思？大产权房与小产权房的区别？下面就让我们一起看看二者的区别吧！

大产权房是什么意思

1、我们首先大家需要明白的是，房屋的产权以及土地的使用权这一块儿。你买了合法的房子，房子的产权是你的，也就是这个房子是你的，但是房子下面的土地却不是你的，这是国家的。

2、那所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。开发商在盖房子的时候需要向拍地，缴纳一定的土地使用金才能盖房子。而盖的房子的产权有50年的商用房和70年的民用房，这其实都是一样的，就是土地使用时间长短罢了。

3、我们这里需要大家明白的是土地的使用时间是按照建设用地拿地的那一天起，而不是你购房的时间起。所以越往后你的可使用的土地时间越短。这个是非常重要的点。

4、现在在物权法上面还没有明确的说明。但是一般来说，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以缴纳一定的土地使用金，还是可以继续使用的。

5、在国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。

大产权房与小产权房的区别

1、一般大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；

2、那大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；

4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买。

大产权房是什么意思？大产权房与小产权房的区别？根据以上介绍，大家对大产权房以及小产权房是不是有所了解了呢？其实房子类型不同其产权也是不一样的，房子的产权年限也是根据房子的类型来决定产权期限，所以购房者一定要弄清自己所买房子的类型，这样才能更清楚知道自己房子的产权问题。