贷款买的房子能拿到房产证吗 夫妻共同买房谁做主贷人最好

购房者一直认为贷款买房房产证是押在银行的，还清贷款之后才可以拿到房产证的，是这样吗？贷款买的房子能拿到房产证吗？有些人是结婚后夫妻共同购房，都会写两个人的名字，两个人共同贷款，这样在贷款时会有主贷款人和共同贷款人，那么夫妻二人谁做主贷款人比较合适呢？今天就给大家解答一下这些问题：

贷款买的房子能拿到房产证吗

1、如果你买现房，房产证是立刻给你办的，很快就能拿到。

2、如果你买的是期房，应该是在交房的时候拿到房产证的。交房时间一般从开工到交房1-2年时间，到时你就可以拿到房产证了。

3、如果你办理贷款购房，银行不是扣的不是房产证而是他项权证，土地证是一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要交给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

夫妻共同买房谁做主贷人

无论是结婚后还是结婚前，很多夫妻或情侣都选择贷款买房，都会写两个人的名字，两个人共同贷款。在贷款的时候，需要选择主贷款人和共同贷款人，那么主贷款人应该选择谁？有什么区别呢？

1、选主贷人要选收入稳而高的

在贷款的时候，贷款人需要提供银行流水，银行一般放贷的条件是银行流水是月供的两倍或者2.5倍。所以，主贷人要选工资高的那一方。

2、从征信好坏选择主贷人

大家都知道贷款一个重要因素就是征信，如果征信报告上有污点，那么是很不容易贷下款的，所以，主贷人要选择征信良好的，就算共同贷款人征信有点不好也不是很大的问题。如果主贷人的信用有问题，那么银行一般会拒绝放贷的。

3、从职业类型与单位性质

如果夫妻中，有人是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业都是非常受银行青睐的，主贷人的职业要选择稳定一点的，像什么娱乐场所的职工和销售人员流动比较大的职业，还是作为共同贷款人，不做主贷人的好，以免影响贷款的额度。

许多人都担心贷款买的房子能拿到房产证吗，其实只要买的是正规的房子，在交房后就都可以拿以房产证的。夫妻共贷款买房时，从银行角度来说，一般收入稳定而且征信好的人做为主贷人，贷款较容易批下来。夫妻二人也不用担心财产分配问题，因为只要是婚后共同贷款房子是属于一人一半，不存在主贷分得多的问题。