夫妻买房谁做主贷人？确定主贷人注意事项

现在的年轻人买房一般都是因为结婚才买的，婚姻和房产一直都是密不可分的话题，夫妻关系有时候也会因为房产而产生裂痕，特别是现在贷款买房的情况下更要分清楚全责范围，那么夫妻买房谁做主贷人呢，确定主贷人注意事项有哪些呢？

一、夫妻买房谁做主贷人

1、主贷人的含义

主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，通常来说，房贷都是从贷款人中的储蓄卡中扣除。共同贷款人”也叫做“参贷人”，其首先要求“贷款人”需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。同时，还必须是住房贷款抵押物的房产所属者之一。不过，对于夫妻而言，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

2、主贷人的权利与义务

无论是不是主贷人，只要夫妻双方共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

3、谁更适合当主贷人

在主贷人的选择上，其实要参考很多实际情况，比如贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。另外银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。所以选择夫妻双方谁做主贷人还要看两人的具体情况而定。

二、确定主贷人注意事项

1、选择收入稳定的一方

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，如果一个家庭每个月需还贷款3500元，而一方的收入只有5000，则无法满足银行的这项要求。

2、注意年龄限制

大多数银行规定，在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，较高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

3、选择征信良好的一方做主贷人

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但需注意的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请，即便受理了，贷款额度及利率也可能会受到影响。

以上就是关于夫妻买房谁做主贷人以及确定主贷人注意事项的介绍了，对于夫妻买房主贷人很多朋友还是存在有误解，有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是不是就跟自己没有关系了，其实夫妻房产属于婚后夫妻取得的共同财产，不会受到主贷人的影响。