个人私下买卖二手房可能会遇到哪些纠纷？

二手房的交易过程是比较复杂的，通常会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等诸多手续和环节。而且二手房的交易中存在很大的风险，买卖双方都要非常注意。目前来说，个人私下买卖二手房很容易出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷等问题。下面，我们就一起来看看一看吧！

一、个人私下买卖二手房可能会遇到什么产权纠纷？

引发产权纠纷的因素有很多，但是最主要的有三类：

类就是购买到了不准出售的房屋，比如被法院查封的房屋、学校产权的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；第二类就是买到了夫妻双方有一方不同意出售的房子，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类就是购买到家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

因为是私下交易，所以买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或者是虽然已经成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再做打算，买卖双方甚至还有打上官司的可能。

因此购房者是确定好房子产权情况。当买卖双方达成了初步的意向之后，步要做的就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利通过起着至关重要的作用。

另外，购房者对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。

二、可能遇到什么房款纠纷？

个人私下交易往往都不太信任对方，通常都是卖方急着拿钱，买房急着要房。因此经常会出现定金或房款付了，不动产权证却迟迟办不下来以及房屋不能如期交付；或者是房屋交付了，但是却拿不到钱、钱拿不全等情况。

如果二手房交易双方采用自行交易的方式，切记一定要将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如果事情有变化也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外要注意的是，在交易的过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。

三、可能遇到什么物业纠纷？

二手房的交易和商品房是不同的，完成了产权过户之后，并不意味着交易全部结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏相关经验，常常会忽视一些项目，造成经济损失和带来不必要的纠纷。

二手房私下交易产生的矛盾和纠纷不仅仅只是上面这些例子，所以购房者除了要增强法治观念和自我保护意识之外，还要尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

以上就是本文所有的内容了。二手房的交易过程是很复杂的，而且私底下交易存在很多风险，所以作为一名购房者，我们在交易的过程中要格外的小心。除了要增强法制观念和自我保护意识之外，还应该找一个信誉好的中介服务机构办理交易。最后祝大家能够顺利买房。