我们对于二手房购买的人来说,如果不提前来熟悉这些二手房的相关知识,等到买房子的过程中,不但是会变得办理手续困难,而且也极有可能被带入一定的陷阱之中。尤其是税费这方面的情况,买卖双方是需要一起来分担。那么,二手房买卖税?二手房买卖税费的区别?
二手房买卖税?
1、大税是营业税、个人所得税及契税,具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
2、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
3、低于的话就按系统的评估价计算。对评估价了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房买卖税费的区别?
1、契税:买房承担;营业税:卖方承担,5月1日后改为增值税,且满2年普通住宅免征,北上广深另算;个人所得税:卖方承担,一般税额为差额的20%或网签价格的1%,如果所卖房屋为满5年住房,则免征。
2、新房的税费相对简单,不涉及个税、营业税,只是多了一个公共维修基金,而二手房则没有公共维修基金,多了营业税、个税。
3、二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主住房可减免;
4、以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
以上就是小编为大家主要讲述的二手房买卖税,以及二手房买卖税费的区别的全部内容,现在二手房的税费收取较新房来说是复杂一些,所以大家在交税的时候也需要多注意下到底是什么样的税费项目,完全可以参考本文的二手房买卖税费的内容,只能帮助到大家这些了。
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