二手小产权房买卖合同是怎样的？二手小产权房买卖有风险吗？

二手房买卖本身不确定的因素就比较多了，然而现在二手房市场上有出现了各种五花八门的房型，房型的价格都比较低，但是交易风险很大，但是一些人仍愿意去进行购买，所以产权问题就成了他们平时最为关心的点，那么二手小产权房买卖合同是怎样的？二手小产权房买卖有风险吗？

二手小产权房买卖合同是怎样的？

甲方（卖方）：XXX身份证号：_________乙方（买方）：XXX身份证号：_________

1、甲方自愿将坐落在广州市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室（建筑面积69平方米，储藏室0平方米，产权证号XXX）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：壹佰叄拾贰万整；即人民币小写：1320000．00。

2、乙方在签订本合同时，支付定金XXX，即小写XXX。乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

3、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。甲方应在2014年7月21日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

4、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付10万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每一日，应向对方支付五十元罚金。

二手小产权房买卖有风险吗？

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

以上就是小编对于二手小产权房买卖合同是怎样的？二手小产权房买卖有风险吗的介绍了，小产权房大家平时应该也听说过，严格来讲就是没有产权的房子，这类房子在交易时买房者所承担的风险是比较大的，所以小编还是要提醒大家，在做好决定之前一定要慎重考虑，一些风险问题也要仔细观察。