买房怎么贷款划算？买房提前还款划算吗？

再买房子的时候，相对于商业贷款而言的话，公积金贷款是大多数购房者选择的购房形式。公积金贷款利率也是比较低，而且公积金贷款利息也是比较低的。买房子是否可以提前贷款的事情，还是要根据个人的情况而定的。是否提前还款还是要根据个人情况而定。那么，买房怎么贷款划算？买房提前还款划算吗？

买房怎么贷款划算

用公积金贷款比较划算，因为公积金贷款目前利率为3.87%，商业贷款即使打七折后利率也要4.158%。用公积金贷款30万20年还清的话，等额本息还款每月还1797.46 元，总利息为131389.56 元。
而

一般银行放款时要求借款人的收入证明应该为还款额的2倍以上，购房者收入不符合银行放款条件，建议购房者可以和配偶共同贷款。

买房提前还款划算吗

银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。

无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。以下情况，需要提前还贷款：

1、即将买房/卖房。卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。

2、公积金账户余额多。在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。

3、需要办抵押贷款。近年，房价上涨快，很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人，往往将房屋抵押贷款作为的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押，那么这时候就需要将按揭还清，再将房产抵押给银行获得贷款了。

4、贷款利率即将大幅上涨。未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着利率低赶紧还上也可行。

5、拒绝一切负债思想。患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧，顺心就好，维稳。

以上就是关于买房怎么贷款划算和买房提前还款划算吗的相关内容介绍。如果想要贷款买房的话，还是要了解清楚贷款买房的利率和相关流程的介绍。这样在买房子的时候，才不至于手忙脚乱。当然了，对于提前还款的事情，还是要根据个人的情况来定的。毕竟情况不同，贷款买房的细节也有所差异。