最近房地产市场出现了一些变动,从而导致房屋买卖纠纷出现的越来越多,为什么会这么频繁的出现呢?这也是很多人想知道的,就是因为房屋买卖是过程太过繁琐,很多人操作不过来导致的,那么房屋买卖纠纷案例有哪些?房屋买卖纠纷怎样处理?下面就跟着小编一起来看看吧。
房屋买卖纠纷案例有哪些?
1、银行的抵押权如没有进行登记,抵押合同无效;如进行了登记,则银行有优先受偿权。银行抵押权未登记的情况下,购房人购买房屋也存在登记与否的问题,登记了,购房人获得房屋产权,后续的抵押权无法设立;若无登记,则后续抵押有可能获得登记并取得抵押权,购房人利益必将难以保障。
2、银行抵押权合法登记情况下,购房人显然无法顺利获得房屋产权,而后续抵押权人的抵押权仍有可能成立。如购房人合法取得房屋产权,另外一人是不能从原产权人手里获得抵押权的,除非其抵押合同未登记或购房人未取得房屋产权。
房屋买卖纠纷怎样处理?
《合同法》第八条规定:“依法成立合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同,受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。
《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”该条规定,对合同的生效要作了规定。上述两条规定,对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件:
(1)当事人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实:
(3)合同的内容合法。另外,不得违反《合同法》第五十二条的规定。
上述内容就是小编对于房屋买卖纠纷案例有哪些?房屋买卖纠纷怎样处理?的介绍了,如果大家在买卖房屋时遇到了纠纷类问题,可以根据上文给出的解决方法进行处理,一般情况下,都会将事情完美的解决掉,如果效果不太理想的话,还是建议大家找专业的人员来帮您处理,这样也能节省不少时间。
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