二手房能贷款吗？二手房首付受哪些因素影响

现在购买新房，很多城市需要经过摇号中选才能买房，所以很多朋友就算是有钱也不一定能够买到自己心仪的房子，相对于新房，购买二手房就没有受到这方面的限制，所以愿意购买二手房的朋友也不占少数，那么买二手房能贷款吗？二手房首付受哪些因素影响呢？

一、二手房能贷款吗

购买二手房同样可以申请贷款，基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。需要注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

二、二手房首付受哪些因素影响

1、房龄

二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

2、贷款人拥有的房产数量

影响二手房首付比例的其中一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。

3、二手房评估价格

二手房首付还会受到银行评估价格的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务的）。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

4、房东的要求

购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

5、当地的政策要求

房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

以上就是关于买二手房是否能够贷款以及二手房首付受哪些因素影响的介绍了，其实不同的贷款方式要求也会有差别，购房者在办理贷款手续之前，也可以先对不同的贷款方式进行详细的了解，提前准备好贷款资料，了解清楚贷款流程，能够避免不少的麻烦事情。