买房合同签订后 口头的合同变更算数吗？

一般来说，买房时都会签订合同。然而很多时候计划是赶不上变化的，虽然合同已经签订完成，但是由于实际情况的变化，合同还需要再更改，或者再签订补充协议。那么，如果合同正式签订后，口头上的合同变更算数吗？

一、口头上的合同变更算数吗？

《中华人民共和国民法通则》中的规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》中还规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

因此，合同就是一种协议。对于双方之间达成的条款，无论是设立，还是变更、终止，都需要写在书面上，且合同变更应取得签署合同的人全部同意，而且还必须是书面的，故而口头变更是无效的。

如果买卖双方经过商议，对合同进行变更，那么必须添加条款写在所签订的合同上，或者另外签署补充协议。如果仅仅只是口头上的变更的话，那么这种情形下是没有法律效力的。

二、合同中涂改的部分是否有效？

如是买卖双方一方对合同进行涂改，改变了原有合同约定的，则改变的部分无效，维持原合同约定内容。

如果在合同签订之后，任何一方想进行合同修改的话，那么就必须告知对方，然后经过双方协商一致同意后，重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充。做完以上的手续后，还需要在修改地方加盖双方公章（个人手印）。

如果只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章（手印）的话，那么在这种情形是是会被视为无效变更的。自然的，合同是仍旧维持原有内容继续生效的。

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

三、因违约造成损失的，是否包括间接损失？

一般来说，因违约造成的损失包括直接损失和间接损失。

所谓的直接损失就是指违约行为造成的直接财产的减少，如标的物的灭失、减少、毁损等。间接损失是指违约行为所造成的损害后果所产生的损失。当事人可在合同中约定间接损失的范围和计算方式，对约定的间接损失应当赔偿。

因此，口头上的合同变更是不受法律保护的，并且还要承担相应的损失。有需要变更的合同条款一定要双方都同意且写入合同中或另签署补充协议等，有书面文字的呈现，才受法律保护。