相比住宅公寓优缺点是什么 应该怎么选？

自限购重启以来，很多城市的公寓产品井喷式涌入市场，购房者对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编认为，公寓可以买！但需结合自身需求。今天小编就从公寓和住宅的区别、优缺点、如何选择这三点分析，提供置业参考。

公寓和住宅的区别

公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，公寓目前是不受限购限贷政策的影响（除北京外），而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

公寓和住宅优缺点对比

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高

非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%

缺点2：中期购置成本高

非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高

非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。

但一个产品的存在和火爆是有原因的，下面盘点几点公寓的优点。

优点1：不受限购政策影响

由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低

公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化

因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善

公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

如何去选择？

1、选择类住宅的

类住宅式公寓是指有单独的卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，水电气三通，梯户比低（建议不超过1:3），有独立的单元。

2、选择配套齐全的

周边要有地铁、商场、公园、医院等，公寓的周边配套都比较完善，完善的配套决定生活的便利和品质。

3、选择负责的物业

再好的公寓都会存在商业行为，人流难免复杂，选择一个负责的物业，拥有24的安保是对自身安全的保障。

4、户型

在选择公寓时，要选择方正的户型，摒弃异形，这样避免于空间的浪费。

如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，但如果你有一定的经济能力且要买的是自住房，还是选择住宅为上策。