公寓和住宅
公寓和住宅是购房者经常听到的名词,公寓和住宅是区别是非常大的,比如价格不同、产权年限不同、水电费不同等等。很多人不知道买哪种好,因为他们还没弄清公寓和住宅区别,那么公寓和住宅哪个好?公寓和住宅价值?
公寓和住宅区别
1、产权年限不同 公寓和住宅的产权年限是不同的,公寓的年限分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅的年限为70年。
2、缴费标准不同40年和50年产权的公寓是不可以使用明火的,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵。而住宅是民水民电,物业费相对也比较便宜。
3、落户要求不同住宅只要满足一定的面积标准,基本上是能够落户的。而公寓是不能落户的,只有70年产权的普通公寓可以落户,但也需要你符合相应的条件。
4、利率和首付不同购买公寓首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
公寓和住宅哪个好
公寓和住宅哪个好呢?
不同需求的人群适合的房子也不同,所以公寓和住宅哪个好不能一概而论。公寓适合是有一定经济实力的人群,这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好。从功能上来讲,一般公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。而住宅一般是家庭居住,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境、绿化等配套。由于是长期居住,所以要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要。
公寓和住宅价值
1、开发商拿地是盖住宅还是盖公寓不是自己决定的,而是由土地性质决定的。拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地便宜,在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也是低的。所以同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2、产权的年限是公寓和住宅价值最直接的见证,作为居住使用来说,买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比,当然是住宅更吸引人,所以价格要贵一些。
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参考资料
- 1.公寓和住宅相关[引用日期2021-03-09 00:00:00]