不懂“满五唯一”标准？分分钟让你多花钱！

2018年新房价格居高不下，仍然持续上涨中，上半年70个大中城市房价均呈现上涨态势。即“房住不炒”依然未能阻挡楼市的热火朝天。

由于刚需买房尤为不易，因此今天来跟大家说说购买二手房的问题，比如：“满五”标准是什么？满五的房子能节省多少钱呢？我们一起来认认真真算一算这笔账。

一、“满五”标准？

其实，“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法就是：如果是商品房与经济适用房的话，均以契税票填发日期或不动产权证登记日期为准。

如果是已购公房的话，一可以看不动产权证填发日期；二可以看原始购房合同签署日期；三可以看笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算是“满五”。

除了商品房、经济适用房以及已购公房之外，还有一些其它的类型。比如，通过继承得到的房产，一般来说，继承的房产以原不动产权证为准来计算是否满5年。

二、“满五”的房子能节省多少钱呢？

一般来说房子有几种税费对比，根据不同情况税费标准也不相同：

1、契税

契税是你在买房时一定要上交给国家的税收，那税收是怎么来收得呢？国家是从你家庭拥有房子的套数，房子面积是否大于90平米为界线来区别。

（1）首套房

假设你家庭（夫妻为单位）是首次购房，且小于90平米，契税是1％。假设你家庭（夫妻为单位）是首次购房，且大于90平米，契税是1．5％。

（2）二套房

假设你家庭（夫妻为单位）是第二套房，且小于90平米，契税是1％。假设你家庭（夫妻为单位）是第二套房，且小于90平米，契税是1％；三套房及以上，不分房子大小契税是3％；

以上是住宅的纳税标准，若是商业类型的话，房产纳税是3％。

2、满五“唯”一

明白了契税是什么，我们可以进一步的来探索满五“唯”一。其实，满五“唯”一可分两块，一块是“满五”，一块是“”，我们分别来分析一下。

（1）满五

一般来说，所谓的满五就是指，商品房以契税票填发日期或不动产权证登记日期为准（哪个时间早以哪个为准）。即购房者拥有房屋的时间大于等于5年。

（2）“唯”一

以家庭为单位，家庭成员名下在该省份或直辖市内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。这就是所谓的“唯”一。

三、费用对比

了解完契税和满五“唯”一，这下总够了解清楚要交多少费用了吧？什么？还没看懂？那下面举个例子来说明一下好了：假设你家庭为单位购置首套二手房，80㎡，160万。

1、不满两年

增值税：160*5％＝8万；契税：160*1％＝1.6万；个人所得税：（160－原价－合理费用）*20％或160*1％（按各地标准征收）。这就是房子不满现年所需要交的费用。

2、满两年或满五不“唯”一

增值税：可以免征的；契税：160*1％＝1.6万；个人所得税：（160－原价－合理费用）*20％或160*1％（按各地标准征收）。这就是满两年或满五不“唯”一所需要交的费用。

3、满五“唯”一

增值税：因为符合条件，所以是可以免征的；契税：160*1％＝1.6万；个人所得税：同样也符合条件，因此也可以免征的。这就是满五“唯”一所需要交的费用。