房产有几个证？哪些情况下拿不到房产证

大家在购买了房产之后是否有关注过房产的证件，很多人觉得自己购买了房产拿到房产证就可以了，其实不然，房产的证件可不止一个，重要的时候还有其他证件需要使用的，今天小编就来讲讲关于房产的内容，那么房产有几个证呢，哪些情况下拿不到房产证呢？

一、房产有几个证

方差主要有土地证和房产证两种：

1、土地证

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。按照不动产登记要求，有房产证一定要有土地证或者土地分摊面积，有土地证不一定有房产证。

2、房产证

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

二、哪些情况下不能办理房产证

1、办理不了房产证主要是两方面的原因，其中一个就是开发商的原因，开发商修建的房子如果是在集体土地上开发的项目、没有批准就立项的项目、没有取得批准规划的项目、没有获取销售许可证的项目、验收不合格的项目等等。

2、除了开发商的原因不能办理房产证之外，还存在购房者本身原因的情况，购房者在办理房产证的时候是需要缴纳税费的，如果购房者没有交纳相关税费就不能办理房产证。另外没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明以及委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的也是不能办理房产证的。

3、另外如果是土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费的、被有关部门查封、限制交易的项目都是不能及时办理房产证的，购房者在买房之前要先将这些情况了解清楚。

以上就是关于房产有几个证件以及哪些情况办理不了房产证的介绍了，现在购买的新房大多数都是期房，期房就存在办理不了房产证的风险，这也是现在购买新房的常见问题，不过购房者应该懂得维护自身的权益，预防购买期房的风险，在签订的购房合同中确定开发商未及时办理房产证的违约责任。