小产权房有何风险？如何避免购买小产权房？

房天下2018/07/23

目前有不少购房者因为小产权房的价格比较便宜，所以会选择购买小产权房。但是，小产权房存在不少的风险，会直接牵涉到购房者的直接利益，所以在这里小编将给大家详细讲解下小产权房的概念、风险，以及避免购买小产权房的方法，快来看看吧。

目前有不少购房者因为小产权房的价格比较便宜，所以会选择购买小产权房。但是，小产权房存在不少的风险，会直接牵涉到购房者的直接利益，所以在这里小编将给大家详细讲解下小产权房的概念、风险，以及避免购买小产权房的方法，快来看看吧。

一、什么是小产权房？

小产权房又称乡产权房，并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。一般来说，小产权房是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

三、购买小产权房有什么风险？

1、产权得不到保障

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、购房合同缺少法律支持

在小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，双方签订的合同是得不到法律保护的。

4、面临被拆除的风险

属于违法用地、违法建设的小产权房，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

5、质量安全无法保证

一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

三、如何避免买到小产权房？

1、看房价

一般情况下，如果某楼盘的公开销售价格明显低于市场价，那您可得注意了，因为小产权房没有缴纳土地出让金及相关税费，所以会以低廉的价格吸引购房者的注意。

2、看能否贷款

小产权房是没有在交易市场备案和交易的，因此不可以贷款，所以也可以通过能否贷款来判断其是否为小产权房。

3、看五证是否齐全

合法的商品房开发建设必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连一个证都没有。

因此，购房者在买房时务必认准这五大证，如果遇到开发商一再转移话题或者是拒绝出示证件的，不要犹豫，立马换别家。为了避免上当受骗，不能让黑心开发商有机可乘。

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