房屋买卖注意什么？房屋买卖纠纷有哪些？

买房是现在很多人都会经历的事情，说到买房，有的人会想要把自己的房子卖掉，有的人想要买二手房，当然在整个过程中也有很多的问题需要我们注意和谨慎，因为稍微不谨慎就会出现纠纷。那么小编就来介绍一下房屋买卖注意什么？房屋买卖纠纷有哪些？

房屋买卖注意什么？

1、在交易的过程中，我们需要注意买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的委托代理人。

2、买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

3、若未明确约定相应时间，出现纠纷后，再让双方达成一致，比较困难。付款时间、房屋交付时间约定明确，买卖双方履行其义务有了明确的期限，即使出现纠纷，也可知道是何方的责任。非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。在二手房屋买卖合同签订后，以下情况时有发生：

4、合同签订后，购买人的购买意愿转变，不愿继续履行合同，与之联系，其人已不知踪影。想要走法律程序，因不知买家去向，无法追讨。房屋过户后，业主收到尾款，未做物业交验或未做土地使用权的转移，就拿钱走人，找不到了。

5、在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。

6、首先，要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书；其次，看代理权限，看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定（订）金；不能超过交易总价款额的20％，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。

房屋买卖纠纷有哪些？

交付房屋纠纷、权属证书缺失引发的纠纷、一房二卖纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积误差纠纷。

以上是小编介绍的房屋买卖注意什么？房屋买卖纠纷有哪些？房屋买卖的问题，我们已经有了一些了解。虽然在买卖的过程中容易出现纠纷，但是为了避免这样的情况出现，在买卖房屋的时候，小编介绍的注意事项，大家一定要谨慎，注意交易中的每一个细节。