买二手房绝不能忽视7大方面 否则麻烦不断

与新房相比，二手房交易流程往往比较繁琐，这就很可能让购房者面临诸多风险。但由于不少二手房可即买即住，配套完善等，一部分购房者还是比较青睐二手房的。对此，小编要说的是，买二手房绝不能忽视以下这7大方面，否则麻烦不断！

一、是否符合销售条件

有些二手房并非房东想卖就可以卖的，就比如经适房，只有房东持有满5年，缴纳土地出让金、契税、印花税等相关税费，办理正规商品房房产证后，才能进行正常买卖。所以，买二手房时一定要注意房子是否符合销售条件，以免给自己带来不必要的麻烦！

二、是否存在共有人

买二手房时，一定要注意共有人问题，如果二手房存在多位共有人，那么在同样条件下，共有人将拥有优先购买权，如果共有人未放弃优先购买权，那么购房者即便签了合同，也是无效的！

三、是否为凶宅

有些二手房曾住过许多人，期间很可能发生过血腥事件，比如自杀、他杀等，这种房子往往充满了怨气，一旦购房者买了这种房子，那么很可能影响身心健康，与其这样，还不如不买呢！

四、治安是否良好

所谓“安居乐业”，就是指先安心居住，才能快乐工作！如果小区治安不好，又谈何安居乐业呢？所以，购房者多进行实地考察，尤其是晚上，这样才能判断出小区治安是否良好。

五、物业费高低

与购房款相比，物业费可以说是不值一提，但物业费可是一项长期的支出，累积下来，也是一笔不小的支出，所以，购房者要注意物业费高低的问题。如果两套房子差不多，那么选择物业费较低的小区。

六、交通情况

交通是否便利在买房时是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。有些人看房子只看房子价格，对周边交通情况不注意，等到入住以后每天出行不顺利的时候，才后悔当时买房子的时候为什么不考虑交通情况，所以交通情况很有必要考虑。

七、产权关系

购房者需要弄明白注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生纠纷，注意确认产权的完整性，查看有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

一直以来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中购房者往往难以维权，所以，买二手房绝不能忽视以上这7大方面，只有做到这些，才能避免一些不必要的麻烦！不知大家买二手房时，都遇到过哪些纠纷？