二手房交易涉及到哪些价格？看了就知道！

房产交易过程中，二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格。在交易过程中，中介、银行都会对房屋价格有所评估。今天就让我们一起谈一谈二手房交易中都涉及到哪些价格。

一、合同价（合同价＝房屋总价＋其他费用）

合同价指的就是双方在合同中规定的价格，也就是业主的报价。一般来说这个价格是原房主的净得价，其中并不包括各种税费和中介费等。正式来说就是卖方完全的履行完合同义务后，买方应该向卖方支付的价格。

可以说合同价分为两个部分，一部分是房屋总价格，一部分是装修费和其他屋内家具等设施的其他费用。

二、评估价

评估价是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。

在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7～9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。

三、过户指导价（缴税用）

过户指导价取决于房子的用途、房子建成时间等多个因素，在二手房交易中是缴税的标准价。同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。

四、网签价

房地产管理部门强制要求要在网上签约，称之为“网签”。只要“网签”成功了，这一套房源将无法再次生成交易合同，也就没有办法再次售卖。

因为现在二手房过户之前都必须做网签，所以这个价格也就是在网管局系统里体现的成交价格。这个价格一般而言要比实际成交价低，但又不低于过户指导价。

另外，在很多城市网签价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

说了这么多不知道现在屏幕面前的各位小伙伴们是否对这些价格有了较为清楚地认识了呢？如果觉得有用的话可以先收藏起来啊，日后如果要买卖二手房的时候也算有个参照，好了，小编对二手房的各种价格就介绍到这儿，我会持续为大家带来更多有用文章的，再见。