二手房过户常识：两大常见问题你需要知道！

买房对大多数人来说都是一件大事，在二手房交易中，再细致的违约责任，也是为了规避“风险”的，因此购房者应该未雨绸缪，了解房产知识，尤其是以下两个问题：

一、一房二卖后，房子还是你的吗？

如果在你等待过户期间，业主将房子卖给了买家B。那么，如果买家B先办完过户手续，那么买家B就拥有这套房子的物权。也就是说，新买家B即便晚于你和业主交易，但买家B办完了过户手续，拥有了物权，这套房子就会归新买家。如果你和买家B都没有过户的话，那就要看谁先取得法院的判决书，那么这套房子就归谁。

二、业主有债务，房子还是你的吗？

在这里小编需要科普一个知识点：房屋买受人对房屋的期待物权，应高于房屋出售人的一般债权。其权利优先效力足以排除人民法院的强制执行行为。说白话就是，如果你倒霉，并不清楚业主还有债务。那么因为业主自身债务关系导致房屋被申请查封，你拥有房屋的期待权,可以保障房屋不被查封。但这也是有前提条件的！

根据规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

也就是说，你为了避免不必要的麻烦应该做到以下四个步骤（四点必须同时满足）：

1、需要有有效的《房屋买卖合同》；

2、要尽早的入住或掌控占有购买的房屋，并且保留证据：譬如缴纳物业费、水电费等缴纳的票据，房屋换锁的购买发票，房屋办理宽带等业务的身份证明及发票；

3、保留好房款的交易票据及交易记录，一定要支付到业主的账号上；

4、房屋可以办理产权后积极办理过户手续，不要留下因为你自身原因未能办理过户手续的情况。

二手房交易因为牵扯到房屋产权，而且交易方是个人，所以与开发的商品房有所不同。因此，建议购房者要买符合交易规范的二手房，这样才能避免处于不利交易地位的购房者的利益，有效的回避潜在的购房风险，