什么是划拨土地的房子 划拨土地的房子能买吗

经常有朋友咨询划拨土地上的工业、商业房地产买卖问题，比如，有商业楼、工业厂房要拍卖，但土地属性是“划拨”，会不会有什么问题，能不能买? 应该说，房地产买卖交易额大，涉及法律事项多，买卖过程是否顺利，取决于诸多因素，并非仅与土地属性有关。但是，有关土地出让问题，毕竟事涉根本，显然值得着重考察。

　　什么是划拨土地的房子
　　划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
　　划拨地性质的土地不能建设商品房，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
　　１、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。
　　２、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。
　　３、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。
　　４、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地金。
　　商品房都是属于国有出让，安置房、经济适用房、还有公用公益事业用房都是属于国有划拨。
　　划拨土地的房子能买吗？
　　可以买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。
　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第４４条、第４５条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：
　　1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
　　2、领有国有土地使用证；
　　3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
　　4、签订土地使用权出让合同。
　　实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。
　　对买方而言，面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。如果买方选择后者，即先取得房地产，然后就土地出让金诉讼。希望小编总结的这些能够相关知识能够为您带去帮助。