很多人买二手房的,除了知道看房子,就什么也不懂,这可不行的,这样我们就很容易被骗,我们不但要看好房子,也需要知道一些手续的办理。那么,购买二手房需要交哪些税?二手房税率是多少?
购买二手房需要交哪些税?
买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:
1.契税一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2.营业税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3.个人所得税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4.二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
5.对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
6.房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
二手房税率是多少?
1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
2.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
3.营业税商铺差额缴纳,上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
4.个人所得税房产证满五年,并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年,按照5%缴纳。
5.商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
6.还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费6元/平方*房屋平方数,工本费一个证件80元;二个证件90,评估费评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
本文主要是讲述了购买二手房需要交哪些税,以及二手房税率是多少的相关问题,现在的买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况来决定的。
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