在二手房交易中,很多买房人与卖房人签订购房协议后,还会发现合同中存在漏洞,或是存在规定不明确的地方。这个时候双方当事人通过签订补充协议进行细化规定,可以更好地保护各自的权益。那么,补充协议到底要写明哪些内容,具体又可以避免哪些购房纠纷呢?签订二手房合同,这几个“内容”要注意。
内容一:过户的具体时间
补充协议里要约定好过户时间和条件,如果购房者急着拿房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任。例如,超过一个月不办理房产证,赔偿房价的百分之几等。另外,为了保障卖家的权益,还可以规定如果是买家的原因不能办理过户,卖家不承担责任等。
内容二:非主观原因导致交易中断如何处理
在二手房交易中,很容易发生各种纠纷,其中很多还都是买卖双方非主观原因造成的。这种情况该如何处理也应该在补充协议中加以约定。
比如签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,购房者可以退房吗?责任由谁承担?再比如政策变动频繁,购房者突然失去购房资格,该怎么办?一般来说,如果是卖家原因,购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因,购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因,购房者可无责解约。
内容三:存在费用拖欠怎么办
在签订买卖合同的时候,购房者应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。如果合同中没有这些内容,要在补充协议中详细约定。
内容四:迁户口的期限
在签订合同时,购房者一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。
买房从出产证到户口迁出需要一段时间,年限是从户口迁入开始计算的,如果买房迁户口是为了孩子上学,那么补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任很有必要,这样才不会影响孩子的正常读书。
在二手房交易中,补充协议是很重要的一环。在法律规定中,在二手房交易中,在买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。
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