二手房攻略：选购二手房哪些弊端易忽视？

目前，随着房地产市场调控的加强，期房和一首房现房的交易及出证时间被拉长，选择购买二手房的朋友会越来越多，那么我们在选购二手房的时候，哪些弊端容易被忽视呢？一起跟小编了解一下吧。

选购二手房哪些弊端易忽视？

1、交易合同的细节约定

在合同中除了约定好大的项目条款，也要约定好每一个细节。

（1）注明每一笔款项的交接时间和交付方式。

（2）注明房子的费用支出及支付约方式，有中介费，评估费，税费等，哪一方出，卖方还是买方出，大户型房子要多交豪宅税的，中介费也可以商量的，因为每个地方都有差异的。

（3）房子原来的家私家电处理。家私是否赠送，哪些物品会留下，并要注明保证房子的完整交付。可以要求留一笔钱在手，房子交付时再给房主。

（4）房子交付时，要求原房主结清房子的欠费，并当场验收交付房子。

2、做好核实工作

要做好对房子的查册和抵押情况的核实，交易过程中要对不动产证妥善保管。这些项目尽可能的亲自参与核实，防止伪证或者假资料的出现。

3、交易中资金问题

尽可能使用交易资金托管，每一个交易环节都留存好证据或者照片。防止出现资金安全。现在很多交易都是买卖双方直接交付，如果出现问题，会很麻烦。

4、对房子是否配搭的项目要清楚

有的房子配带车位，有的赠送阳台花园的，要清楚小区是否通水通电及如何收费要了解。

5、装修

二手房装修质量的参差不齐也是二手房交易中比较棘手的问题。看似同样的装修效果，其实使用材料可能有天壤之别。小编就曾看到过购买毛坯，使用廉价材料装修好后，以次充好卖给下家的报道。所以您在看二手房时，不想轻易相信装修标准，带个行家陪您一起看房，别等事后再感叹自己可能买到了假房子。

6、周围邻居

由于现在房屋框架结构居多（尤其是高层），不可避免的楼板的厚度较薄，隔音效果较差。所以您在看中房屋的同时，要打听下周围邻居，尤其是楼上楼下的邻居，尽量不要与群租户为邻。毕竟买房子不同于买白菜，如果真的运气不好碰上不靠谱的邻居，估计您也只有默默忍受了。

7、原房主的户口问题

有的二手房可能是三手房或者四手房，这个户址可能落有一个户口，也可能落有几个户口。如果要避免这些问题，特别注意几点：

（1）查明这个房子到底是几手房，是否落有户口。可以通过房主了解，也可以去户藉派出所查询。

（2）买卖合同要约定好户口迁出时间，违约金的计算，釆用按日计算，迁出时间拖得越久，违约金越多，以保护自己利益。

（3）扣押一笔钱在手上或者中介处，迁出后再付给原房主。

关于购买二手房时需要注意的相关信息小编就为大家介绍到这里了，把这些事项解清楚，我们就能不忽视这些弊端了，希望小编总结的这些能够为您提供帮助。