众所 ,中介公司的出现是二手房购买者的福音。它为购买者省去了盲目寻找的时间,也给二手房交易提供了保障。可是,随着中介公司的发展,中介费越来越高,那么二手房交易可以不通过中介吗?如果自行购买,需注意什么吗?下面我们来谈一谈。
二手房的定义是:“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。我们分别来谈一下离开中介是否可行和风险。
一、买二手房不通过中介的房屋交易流程
1、买卖双方将商讨过户事宜完成后,确定房屋交易价格;
2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;
3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单可到房屋登记发证大厅领证;
5、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、不通过中介公司的风险
1、交易主体的风险
具体说就是卖方并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房,比如说,租房者瞒着房主私自卖房;职工不告知单位便出售单位产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
2、交易房屋的风险
这包括多种情况:如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁;房屋权属有争议;房屋已出租他人但却同时出卖;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险
房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理,不要图便捷就放松警惕。
4、交易合同的风险
如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。
5、产权风险
购买二手房需认准产权,确保它完全属于你,否则以后房屋不可再卖,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
最后还要提醒大家一点,中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题,省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是的,所有的中介公司就是好的。他们也有不专业甚至坑骗消费者的。总之,消费者应该擦亮眼睛,仔细甄别。祝大家能购买的满意的房子。
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