购房攻略：买期房需注意的七种潜在风险

房产市场上的期房很多，买期房担心什么呢？“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。房子交不了的原因有很多，比如质量不过关验收无法通过，开发商遭遇资金问题，房子被抵押等等。今天小编就为大家详细的介绍一下关于买期房需注意的七种潜在风险。一起来了解一下吧。

一、虚假广告宣传的风险

为了吸引到顾客的眼球，一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点，所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。小编在这里建议大家如果对小区的环境、配套设施等方面有特别要求，一定要在合同中对相关事项作出明确的约定。

二、房屋质量风险

房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的，同时这也是期房的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。

三、规划变更的风险

开发商很有可能会擅自变更规划设计，也就是在大家最初看房的时候整个小区的规划设计与最终交房时候的大相径庭，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。建议消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。

四、延期交房的风险

因为开发商资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目的话是选大品牌开发商。

五、面积变动风险

有些开发商为了谋取的商业利益，所以在进行实测的时候，就会故意去改变建筑面积、加大公摊面积，而且也不会向业主公开明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

六、产权风险

实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。一般来说，开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间，肯定是开发商存在问题，以下几种原因是比较常见的：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。

七、定金风险

定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候，签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。

买房是大事，尤其是买期房，千万马虎不得，所以买房前一定要做足功课，希望小编总结的这七种购买期房的潜在风险能够为您带去帮助。