买二手房时,因交易流程、手续相比新房要复杂的多,所以要注意的地方也很多。为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户,大家买房的时候可千万要注意啦!
1、卖方未经其他产权人同意出售的房产
假如房子是多个人共有产权人,买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的,买卖屋校。
因为这样的话,即使完成了过户只后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共产权人到场签字,有人来不了。
所以要对方提供经过公证的授权书,尽可能的降低毁约风险。
2、被有关部门查封的房产
如果不小心买到被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。
究其原因可能是房价打涨,卖家与第三方合谋伪造债权关系,让法院查封房产使交易被迫终止,也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家。
但是根据规定合家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。
3、未解除抵押的房产
市场上目前房价略高,不少卖家的房子都是贷款买的,未还清银行的房子叫抵押房。
根据规定,必须是无抵押状态的房子,才能办理过户。因此,购买此类房子,买家需要先到银行办理解押(所谓的赎楼)。
假如房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。
4、正在出租的房屋
目前,我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。
所以,即便是房屋产权发生变更,只要租房合同还没有到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有校。
5、产权因为违规搭建被冻结
假如房屋存在违建的情况,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
6、卖家没法提供房产证
无法提供房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。
因为只有房产证能证明房屋的归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保障。
买二手房容易忽略的事项:
1、如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2、如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
3、如果房产有较为贵重的家私家电,在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现对不上情况。
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