买二手房要实地看房 这些都是选房的关键

想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。在选购二手房时，需要留心的问题很多。来看看二手房实地看房要注意什么？

一、房屋产权情况

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

1、确保产权合法与真实

购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易，避免上当受骗。

2、确保产权完整性

调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的纷争。

3、确保产权清晰性

产权证上的房主和买房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

二、房屋自身情况

实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下5项：

1、渗

漏水现象，包括天花、楼地墙面，地下室，卫浴洁具等。

2、堵

检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。

3、裂

检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。

4、蚀

检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。

5、污

检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。

三、小区的情况

购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

1、物业情况

水：水质如何，水压是多少，高楼层是否保证供水。

电：供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。

燃气：收费情况，充缴情况。

暖气：收费情况、何时供暖、何时断暖。

电梯：使用年限、维修期限、管理方式。

2、小区环境

居住人群大致状况：老人、中年人、还是小孩居多。

配套情况：是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等。

污染问题：小区垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染的问题。

安全问题：小区出入管理、保安是否能24值班等。

购买二手房，实地看房是很关键的一步，看房时头脑一定要保持清醒，千万要当心中介、房主玩的那些障眼法，物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层等，这些都是看房时不可忽略的内容，看房时一定要多加注意。