史上最实用最全面的二手房看房选房技巧！

房子在使用一段时间后，往往会出现诸多问题，有的问题比较隐蔽且很难轻易发现，如何发现这些隐蔽问题？如何挑选一套没有缺陷的二手房呢？本文总结了看房、选房过程中的九看九不看分享给大家，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。

1、不看白天看晚上

在夜晚看房，可以更好的考察小区的物业管理是不是安全的，有没有保安定时巡逻、安全防范措施是否做得周全、有没有摊贩等产生的噪音干扰等。

2、不看晴天看雨天

选择下雨过后看房，可以将房屋漏水的质量问题一览无余。要注意查看屋墙壁、墙角、窗体顶端的天花板是否有裂痕，是否存在水渍等。特别要注意看阳台、卫生间附近的地板，是否有潮湿发霉的现象。

3、不看墙面看墙角

注意查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，这样可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

4、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等问题一一遮掩。因此，看房时必须要注意做工的问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往是我们最容易被忽视的。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

5、不看窗帘看窗外

要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

6、不看冷水看热水

注意查看水管是否会漏水，可以用卫生纸包在水管上看有无打湿，也可以看看水管周围有没有水垢。还要注意检查屋内的排水系统是否正常，如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。

7、不看电梯看楼梯

买房时电梯的品牌、是否定期维护都是很重要的，但楼梯也不容忽视。要注意看下楼道内是否有堆积物、消防通路是否通畅，这些也是很重要的。

8、不看地上看天上

除了要看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看一看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

9、不看屋主看警卫

小区警卫对于整个小区的情况最了解，可以问问他们小区基本的情况，如小区人群结构及素质、物业管理好坏、房子质量问题等，他们往往比业主和中介的话更可靠也更客观。